Как правильно сдать квартиру в аренду в Москве?
Сейчас все больше жителей Москвы решаются на сдачу своих квартир в аренду. И несмотря на то, что спрос на жилье в Москве высок, и тысячи иногородних готовы платить высокую цену за квартиру внутри МКАД, не все собственники могут найти новых жильцов в короткие сроки.
На данный момент на территории столицы существует более 20 000 сдающихся в аренду квартир. И хотя выбор предложений довольно многообразен, эксперты заметили, что потенциальные арендаторы стали более требовательны к качеству предоставляемой квартиры и условиям договора. Собственники, не владеющие принципами рынка недвижимости, скорее всего, не достигнут прибыльных сделок. Чтобы быстро и успешно сдать квартиру в Москве, необходимо учесть множество важных нюансов.
Вопрос, который возникает у всех собственников недвижимости, когда речь заходит о сдаче квартиры в аренду – это, сдавать ее самому или через агентство.
Первый вариант, это сдать квартиру своим знакомым. Однако, чаще всего это не самый удачный вариант, так как вы рискуете сдать свою квартиру дешевле, чем ее рыночная стоимость, а также возможно испортить отношения с друзьями.
Другой вариант – осуществить поиск арендаторов самостоятельно и разместить объявление на интернет-портале. Однако, в этом случае стоит помнить о юридических аспектах оформления договора, с указанием прав и обязанностей каждой из сторон. Кроме того, здесь вы можете столкнуться с мошенниками, которые будут представляться арендаторами.
Самый безопасный и удобный вариант – обратиться в агентство с хорошей репутацией. Если вы используете услуги агентства, то вам помогут подобрать надежных арендаторов, а все юридические аспекты будут взяты на себя. Также агентство поможет застраховать квартиру и все ценности, оставшиеся в ней. Еще один плюс – все контакты с потенциальными арендаторами будут осуществляться через агентство, что может сэкономить вам много времени. При этом вам не придется платить за услуги агентства.
Документы, необходимые для безопасной сдачи в аренду квартиры
Договор найма квартиры – это официальный документ, который регулирует отношения между арендодателем и арендатором. Чтобы подписать такой документ, необходимо заранее подготовить некоторые документы.
Первым на списке необходимых документов является паспорт владельца квартиры. Также для доказательства собственности на жилье необходимо представить правоустанавливающие и правоподтверждающие документы, а также свидетельство о государственной регистрации права. Если собственность на квартиру была получена в 2016 году, важно также предоставить выписку из ЕГР.
Далее необходимы документы, обеспечивающие информацию обо всех собственниках квартиры и постоянно проживающих в ней совершеннолетних лицах. Это договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельства о праве на наследство, справка правления ЖСК, ЖК о полной выплате пая. Каждый из собственников и постоянно проживающих в квартире совершеннолетних лиц должен также подписать договор найма и подтвердить свое согласие с его условиями.
После подготовки всех необходимых документов займемся составлением договора найма квартиры. Лучше всего, если это делает профессиональный юрист риэлторской компании. Примеры договоров, которые можно найти в интернете, зачастую устарели или составлены неграмотно, а это означает, что они не будут иметь юридической силы.
Перед тем, как подписать договор, важно проверить правильность указанных в нем паспортных данных арендатора. Чем больше параметров, позволяющих определить личность арендатора, тем лучше. Также в договоре должны быть указаны точный адрес квартиры, сведения о лицах, которые будут проживать в квартире, точная стоимость аренды, условия досрочного расторжения договора и многое другое.
Не лишним будет составление описи наиболее ценного имущества, которое вы предоставите в пользование арендатору. Важно упомянуть дорогую мебель и технику, так как это может потребоваться в случае возникновения споров.
Как сдать свою квартиру в аренду: советы
Перед тем, как обратиться в агентство по недвижимости, следует подготовить квартиру к сдаче. Не обязательно проводить крупный ремонт, но жилье обязательно должно быть чистым, ухоженным, без потертостей на обоях, разводов на потолке и неприятных запахов. Ваша квартира должна вызывать хорошее впечатление, поэтому рекомендуется провести минимальный косметический ремонт или генеральную уборку.
Важно также проверить, всё ли в рабочем состоянии: приборы должны работать исправно, краны и стоки не должны протекать, а дверные замки не должны заедать.
Идеальный вариант для сдачи в аренду – квартира со всем необходимым. Как минимум, здесь должен быть холодильник, плита и стиральная машина. Конечно, вы найдете арендатора и для квартиры в плохом состоянии, но не стоит забывать, насколько надежен и платежеспособен будет такой арендатор. Поэтому порядочность и ответственность будущего жильца – это главные критерии, которые стоит учитывать при выборе.
Наличие мебели также играет важную роль, но не стоит забывать о ее качестве и количестве. Старую мебель лучше выкинуть, а новую, даже самую простую и недорогую, стоит приобрести, чтобы повысить привлекательность вашей квартиры для потенциальных арендаторов.
Сезон также может повлиять на спрос на квартиры. Различные исследования показывают, что квартиры сдаются чаще всего летом и осенью, с конца июля по октябрь. В этот период цены могут повышаться на 5-7% относительно среднего уровня. Это объяснимо тем, что летом в столицу приезжают абитуриенты со всей страны и многие из них снимают квартиры. А в период до начала учебного года, после поступления, они ищут жилье поближе к университетам. Также есть ряд людей, которые желают сменить жилье, что происходит после отпуска в осенние месяцы.
Владельцы больших многокомнатных квартир нередко имеют вопрос о том, нужно ли сдавать квартиру целиком или можно найти несколько жильцов, сдавая каждую комнату по отдельности. Если выбирать между всей квартирой и комнатами, то лучше выбрать второй вариант, так как спрос на отдельные комнаты и квартиры-студии значительно выше, чем на просторные апартаменты.
Средняя стоимость аренды квартир в Москве составляет примерно 30 000 рублей за одну комнату, 41 000 рублей за две, и 57 000 рублей за три комнаты. Стоимость зависит от качества ремонта, наличия техники, срока аренды, и близости к метро.
Важным фактором, определяющим стоимость аренды, является расположение. Чем ближе к Кремлю, тем выше будут расценки. Например, в ЦАО минимальная стоимость аренды составляет 45 000 рублей за одну комнату, 70 000 рублей за две, и 100 000 рублей за три комнаты. Наиболее дешевые районы в Москве – это Южный, Юго-Восточный и Восточный, а наиболее престижные – Центральный, Западный и Юго-Западный округа. Риэлторы советуют реалистично оценивать свою квартиру и ставить разумные цены на ее аренду.
При сдаче жилья в аренду необходимо учитывать все эти моменты, чтобы сделать процесс как можно более успешным.
Фото: freepik.com