Покупка недвижимости в Португалии

Покупка недвижимости за рубежом – это выгодное вложение средств, ведь вы получаете не только место для прекрасного отдыха, но и вкладываете инвестиции в своё будущее. Однако, чтобы не ошибиться с выбором страны, важно провести тщательный анализ наиболее перспективных мест.

Среди множества стран, которые предоставляют такую возможность, можно выделить Португалию. Она имеет уникальные особенности, которые позволяют выделить её на фоне других европейских стран.

Привлекательность инвестиций в недвижимость Португалии очевидна. Покупка жилья в этой стране - выгодный ход, даже если вы планируете продавать его уже через несколько лет после приобретения. Однако, если вы желаете постоянный доход от вашей недвижимости, тогда наилучшим выбором стало бы сдача ее в аренду туристам. Этот процесс не потребует от вас много усилий - в Португалии есть множество агентств, занимающихся покупкой и сдачей жилья в аренду. Полагаться на них при выборе арендаторов надежно, потому что Португалия - популярное место для туристов со всего мира. Уникальные достопримечательности, потрясающий сервис, вкусная кухня и множество вариантов для активного и расслабляющего отдыха - все это делает Португалию привлекательной для туристов. К тому же, климат здесь очень мягкий и радует почти круглый год, что делает Португалию еще более желанным местом для отдыха.

Разнообразие пляжей - это еще один из плюсов Португалии. Наряду с просторными и красивыми пляжами, отмеченными голубым флагом качества, здесь есть и более уединенные пляжи для тех, кто ищет уединения, а также пляжи для любителей активного отдыха и романтических пар.

Природные условия также являются сильной стороной Португалии. Мягкий климат с близостью к океану благотворно влияет на здоровье и позволяет наслаждаться природой и красотами круглый год, что особенно ценится людьми, страдающими аллергией, астмой и сердечно-сосудистыми заболеваниями.

Португалия также привлекает любителей спортивного отдыха. Гольф курорты в этой стране - отличный способ насладиться своей любимой игрой в прекрасной обстановке, а поля для гольфа могут стать прекрасным местом, чтобы начать знакомство с этой игрой.

И, конечно, кто не любит вино? Португалия славится своими винами, которые уникальны и ценятся профессионалами со всего мира. А зеленое вино - это что-то, что можно попробовать только в Португалии.

Итак, несомненно, покупка недвижимости в Португалии - это выгодное вложение, независимо от того, что вы собираетесь делать с приобретенной собственностью: жить в ней, сдавать в аренду или продавать. Страна, богатая культурой, историей, природными красотами, спортивными объектами и винодельческими традициями, не оставит равнодушным никого.

Увлекательный процесс покупки недвижимости в Португалии заинтересовал многих людей. Однако, прежде чем решиться на этот серьезный шаг, стоит понимать, каковы процедуры оформления сделки и какие выгоды ждут новых владельцев недвижимости.

В Португалии иностранные граждане могут свободно приобретать коммерческую и жилую недвижимость. Более того, после покупки жилья вы получаете мультивизу на всех членов своей семьи, которая даёт право находиться в стране в течение 180 дней в году. Единственная сложность заключается в оформлении бумаг, поэтому для этого рекомендуется обратиться к опытному местному юристу.

Процедура оформления сделки начинается с юридической экспертизы документов на выбранный вами объект. Важно проверить наличие пакета документов, которые необходимы для продажи, и убедиться, что на недвижимости нет долговых и прочих обязательств. В период экспертизы присутствие покупателя в стране не обязательно, можно оформить доверенность для юриста. Цена за услуги юриста обычно составляет 1-1,5 процента от стоимости объекта.

После всех экспертиз необходимо получить личный налоговый номер. Он нужен при покупке жилья и открытии счёта в португальском банке, а также для оплаты налогов и коммунальных услуг. Такой номер можно получить в налоговых органах территории, на которой расположена недвижимость. Стоимость услуги составляет 25 евро.

Заключительный этап – заключение окончательного договора. Необходимо выплатить полную сумму и предоставить ряд документов, таких как выписку из земельного кадастра, жилищный сертификат, заверенные муниципальными органами планы объекта, выписку из налоговой инспекции, подтверждение об уплате налогов по данному объекту за период в пять лет, паспорт объекта и квитанцию об оплате гербового сбора.

После заключения итоговой сделки ваш юрист производит регистрацию ваших прав в земельном кадастре.

К тому же, после приобретения жилья, вы получаете мультивизу на всех членов семьи, а для получения вида на жительство нужно инвестировать в экономику Португалии не менее 1 млн евро, открыть бизнес с предоставлением не менее 30 рабочих мест или приобрести недвижимость стоимостью не менее 500 тысяч евро.

Совсем недавно Португалия стала еще более привлекательной страной для жизни и владения недвижимостью, потому что она запустила новые законы, смягчающие условия получения вида на жительство для иностранных граждан.

Документы необходимые для получения ВнЖ в Португалии:

• Справка о несудимости
• Медицинская страховка
• Документы, которые доказывают приобретение недвижимости в Португалии
• Действительный паспорт с шенгенской визой любой страны
• Выписка из банковского счета, подтверждающая наличие достаточной суммы денежных средств и финансовую состоятельность заявителя

Если вы планируете получить ВнЖ в Португалии, вы должны подать заявление не позднее, чем через 90 дней после прибытия. Первичный ВнЖ выдается на один год и может быть продлен дважды, на два года каждый раз. После пяти лет проживания в Португалии вы можете подать на постоянное ВнЖ, а спустя еще год - на португальское гражданство.

Определенные расходы необходимо учесть при подаче заявления на получение ВнЖ. Среди них:

• Первичная подача заявления, которая обойдется в 500 евро.
• Первичная государственная пошлина за получение ВнЖ, которая составляет 5000 евро на каждого члена семьи.
• Продление или обновление ВнЖ нужно будет выполнять раз в два года, при этом необходимо оплатить 2500 евро на каждого члена семьи.

Необходимо учитывать эти расходы при планировании получения ВнЖ и подготовить необходимую сумму для оплаты данных услуг.

Статья: Стоимость недвижимости в Португалии

Португалия может похвастаться недорогой недвижимостью, доступной в сравнении с соседними странами и сопоставимой по ценам с государствами Восточной Европы. Конечная цена зависит от местонахождения, окружения и других факторов, поэтому разброс цен значительный.

Самыми дорогими районами считаются центр Лиссабона, остров Мадейра и провинция Алгарве. Цена на недвижимость в Алгарве значительно выше, но провинция привлекательна для инвесторов, так как спрос на недвижимость в ней высок и постоянно растет в цене.

В остальных регионах средняя стоимость квадратного метра недвижимости более доступна, но в столице и популярных туристических районах качество недвижимости выше.

К примеру, квартира на окраине Лиссабона стоит около 70 тысяч евро, а в хорошем районе – уже за 150 тысяч. Небольшая вилла рядом с городом обойдется владельцу примерно в 500 тысяч евро, а хорошая квартира в центре – от 800 до 900 тысяч.

В Португалии налоги на недвижимость рассчитываются на основе стоимости объекта и его расположения. Кроме того, важно учитывать, покупается ли дом для жилья или для отдыха. Новые владельцы должны оплатить налог на передачу права собственности, который может достигать 8%. Ежегодный муниципальный налог на недвижимость в Португалии составляет от 0,2% до 0,8% от кадастровой стоимости объекта и зависит от года постройки и площади.

Если вы купили дом в Португалии, то вам нужно будет платить ежемесячную коммунальную плату. Например, содержание виллы площадью около 300 кв. м будет стоить владельцу примерно 280 евро в месяц, а содержание апартаментов площадью 50 кв. м не превышает 70 евро за месяц. Это включает оплату счетов за электричество, воду, телефон и канализацию.

Если вы хотите сдать свою недвижимость в аренду, вам нужно получить соответствующее разрешение. В Португалии ставка налога на доход от аренды составляет 15%. При продаже недвижимости владелец должен выплатить налог на прирост капитала, который составляет около 25% от увеличения стоимости объекта.

Португалия – прекрасный выбор для инвесторов, желающих вложить средства в недвижимость. Вы можете получить прибыль, инвестируя в свое здоровье или хранение капитала.

Фото: freepik.com