Как выгодно обменять квартиру в Москве?

Для большинства людей обмен квартирами является одним из самых эффективных способов улучшения жилья. Обмен квартир может помочь не только улучшить качество жилья, но и получить финансовую выгоду от переезда в менее дорогое жилье. Однако, процесс поиска подходящих вариантов и заключения сделки сопряжены с некоторыми трудностями, особенно для неподготовленных людей. В данной статье мы расскажем о том, как правильно и выгодно обменять квартиру.

На любом рынке недвижимости, особенно в Москве, сложно ориентироваться, поскольку число и структура предложений постоянно меняются. Нужно учитывать множество деталей: район, транспортная доступность, качество постройки, состояние квартиры и множество других факторов. Если вы не являетесь профессионалом в этой области, то поиск подходящего варианта обмена может занять много времени.

Существует несколько вариантов обмена квартир, каждый из которых имеет свои преимущества и недостатки:

• Обмен квартиры на загородную недвижимость. Этот вариант для тех, кто устал от городской суеты. Однако, удаленность от Москвы должна быть компенсирована лучшими условиями проживания или денежной компенсацией. Лучший вариант – современный загородный дом, находящийся в месте с хорошей экологической обстановкой, оснащенный всеми коммуникациями.
• Обмен для увеличения или уменьшения площади квартиры. Этот вариант обмена часто используется с целью получения дополнительной жилплощади или денежной компенсации, особенно если речь идет о коммунальных квартирах. Обмен может производиться с доплатой или без нее в зависимости от местонахождения, состояния и площади обоих квартир.
• Обмен одной квартиры на несколько. Этот вариант обмена обычно осуществляется по семейным обстоятельствам, когда члены семьи «разъезжаются» или «съезжаются», но также может применяться для улучшения жилищных условий, если речь идет о расселении жильцов коммунальной квартиры в центре Москвы. Квартиры большей площади обмениваются на несколько квартир меньшей площади с доплатой или без нее.
• Обмен равноценных квартир в разных районах. Этот вариант обмена подходит для тех, кто хочет изменить место работы или учебы, либо проживать рядом с родственниками. Так, обмен квартиры в центре на равную по площади в более отдаленном районе подойдет тем, кто хочет получить доплату без потери квадратных метров.

В Москве существует специальный вариант обмена квартирами под названием «Trade In». Этот вариант предполагает покупку квартиры в новостройке с зачетом стоимости старой квартиры. Для этого используются услуги агентств недвижимости, что делает сделку быстрой и надежной.

Традиционные способы обмена квартирами, которые практиковались еще в советское время, также хорошо работают на московском рынке недвижимости. Но, если вы решите заниматься обменом самостоятельно, то можете столкнуться с риском нечистых на юридической основе сделок или даже потери своего жилья. Именно поэтому важно оценивать своего потенциального партнера по сделке, проверять документы и подбирать лучшие предложения обмена с помощью профессиональных риэлторов.

Обмен квартирами – это сделка, при которой два участника меняются жилплощадью. При этом можно обмениваться как приватизированным жильем, так и неприватизированным, хотя обмен приватизированного жилья на неприватизированное не возможен. Также можно заключить договор купли-продажи, но только если все объекты жилья приватизированы.

Такие сделки делятся на простые и альтернативные. В простой сделке участвуют только покупатель и продавец. В альтернативной сделке владелец квартиры, который ее продает, является одновременно покупателем другой квартиры. Наиболее распространены альтернативные сделки, при этом количество квартир, участвующих в сделке, может быть достаточно большим.

В сделках обмена квартир с помощью альтернативы продавец должен подобрать выгодный вариант нового жилья. "Легкая" альтернатива предполагает адекватную сумму доплаты за новую квартиру. "Нереальная" альтернатива же требует значительных дополнительных платежей, несмотря на отсутствие серьезных притязаний к новому жилью.

Суть альтернативной сделки заключается в том, что одновременная продажа одной квартиры и покупка другой снижает риски для продавца и покупателя. Если же сначала просто продать одну квартиру, а затем купить новую, цены на недвижимость, между тем, могут значительно измениться, что разрушит все планы. Поэтому желательно призвать квалифицированного оценщика, который поможет составить прогноз необходимых доплат и вероятность проведения подобной сделки.

Сделки обмена квартир могут проходить довольно сложно, но обычно обслуживаются специалистами. Чтобы завершить сделку, необходимо собрать необходимые документы. Это могут быть правоустанавливающие документы, кадастровый паспорт помещения, выписка из домовой книги и копия финансового лицевого счета, справка об оценочной стоимости квартиры, паспорта и свидетельства о рождении участников сделки, свидетельства о браке, расторжении брака, письменное согласие супруга или супругов на заключение договора, справка из отдела опеки и попечительства несовершеннолетних районной управы, нотариально заверенные отказы от прав на квартиру.

Договор обмена квартир и другие важные документы

Для обмена приватизированными квартирами применяются обычно два вида договоров: договор купли-продажи и договор мены.

Первый тип договора предполагает куплю-продажу квартир. В свою очередь, в договоре мены указывается, что каждая из сторон соглашается передать свою квартиру взамен на другую. Кроме того, если нужно, можно указать сумму, как и порядок доплаты, которую должна быть произведена одной из сторон.

В случае обмена приватизированных квартир, обе стороны обязуются передать друг другу права собственности на свои квартиры.

Хотя обмен квартирам является распространенной практикой, его успешность и прибыльность не всегда гарантированы. Это потому, что обмен квартир требует глубокого понимания рынка недвижимости, знаний законодательства, умения вести переговоры с контрагентами и оформлять соответствующие документы.

Фото: freepik.com