Цены на проектные работы: ищем баланс цены и качества

На сегодняшний день проектный рынок, как и всё строительное сообщество, является очень разноплановым. В Москве их никак не меньше двух тысяч, да и в основном это небольшие студии, где работает до десяти человек. Также существуют проектные институты, где на постоянной основе работают более тысячи сотрудников, и еще, конечно же, архитектурные бюро столицы мирового уровня. В этих организациях цена на проектирование и подход к предоставлению услуг варьируется значительно.

Но как можно определить, на какую оценку стоимости работ стоит полагаться, и как достичь наилучшего соотношения "цена-качество" ? Как известно, высокая цена на услугу не всегда гарантирует высокое качество. Следовательно, необходимо представлять четкий образ того, какие работы должны быть выполнены и суть самой работы.

Как формируется стоимость проектирования?

Ценообразование проектирования является одним из самых важных аспектов на этапе проведения предпроектных работ. При расчете цены на оформление проектной документации принимаются во внимание следующие факторы:

1. Назначение объекта. Крупные склады, офисные, жилые, социальные объекты требуют разных коэффициентов для расчета стоимости за 1 квадратный метр.
2. Характеристики объекта, такие как сложность формы, тип конструкции, площадь, количество этажей. Здания с высотой свыше 100 метров или пролетом больше 100 метров, а также со структурой более 15 метров под землей приравниваются к уникальным объектам.
3. Уровень сложности инженерных сетей. Этот этап составляет значительную долю стоимости затрат на проектирование здания и сравним с ценой архитектурного проектирования.

Рассчитать стоимость проектирования можно разными способами. Они могут сильно отличаться в зависимости от выбранного подхода. Рассмотрим несколько вариантов:

1. "Городские расценки". Хотя строительство в основном финансируют частные застройщики, для городских заказов обязательно соблюдение Московских региональных рекомендаций (МРР) на проектирование. Это удобно для формирования бюджета. Цены, указанные в МРР, раньше считались выгодными, но несколько лет назад их существенно снизили.
2. Цены на основе трудозатрат. Опытные проектировщики всегда учитывают свой прошлый опыт и возможные проблемы в будущем проекте. Если у них был негативный опыт работы на подобном объекте, то цена может быть намного выше той, которую можно рассчитать по МРР. Данный подход актуален для жилых домов, офисных зданий, гостиничных комплексов высокого класса, нетиповых торговых центров. Фактическая стоимость трудозатрат на практике выше расчетной по МРР на 20-50%.
3. Офисные и торговые помещения в бизнес-центрах. Цена в МРР занижена в три-пять раз по сравнению со фактической стоимостью трудозатрат.
4. Элитное жилье: коттеджи, резиденции, квартиры. Цена в МРР занижена в десять раз!

В Москве существует формирование базовых цен на проектные работы в зависимости от размера объекта. Они рассчитываются за 1 м2 объекта и, как правило, чем площадь больше, тем ниже стоимость за 1 м2. Стоимость проектирования 1 м2 для объектов площадью до 500 м2 отличается от стоимости проектирования этой же площади для объектов более 50 000 м 2, и может отличаться в десятки раз.

Например, комплексная проектная компания из Москвы оценивает свои работы по созданию проектов следующим образом:

• Монолитный пятиподъездный жилой дом площадью 40 000 м 2 - около 20 000 000 рублей.
• Многофункциональный комплекс с подземной стоянкой площадью 40 000 м 2 - порядка 30 000 000 рублей.
• Складское здание площадью 10 000 м 2 - около 12 000 000 рублей.

Если вы обращаетесь к фрилансерам, то они могут предложить выполнить работу по цене, которая вдвое меньше, но в таком случае они не несут никакой ответственности. Крупные проектные институты могут выставить весьма солидный счет, но лучшее соотношение "цена-качество" можно получить в комплексной проектной компании среднего масштаба.

Если вам нужно выбрать наилучшее ценовое предложение, то можно отправить документацию в несколько компаний и сравнить предварительные расчеты. Однако экономия здесь не заключается только в выборе самой низкой цены. Огромное значение имеет соотношение цены и качества работ, которые будут проводиться.

Фото: freepik.com