Новая Москва

За прошедшие несколько лет после присоединения новых территорий к Москве, Новая Москва заметно изменилась. Происходит активное развитие инфраструктуры, строятся новые транспортные развязки, а количество жилых комплексов увеличивается вместе с количеством покупателей жилья в этом районе. А на кого стоит обратить внимание, если говорить о компаниях-застройщиках, которые создают этот новый облик Новой Москвы?

Самые интересные проекты жилья в Новой Москве

Вот некоторые из них:

• ЖК "Родники"
• ЖК "Солнечный город"
• ЖК "Лесная поляна"
• ЖК "Зеленый берег"

Компании-застройщики

Ответственные за реализацию этих проектов:

1. Компания "Инвестстрой"
2. Компания "Новый Дом"
3. Компания "Жилстрой"
4. Компания "Гарантстрой"

В настоящее время процесс строительства в Новой Москве идет полным ходом, что свидетельствует о том, что перспективы этой территории как новой столичной зоны все более обоснованны. Если пару лет назад здесь было мало жилищных комплексов и маленький выбор квартир, домов и таунхаусов, то сейчас уже реализуется около сотни проектов. Здесь можно найти как стандартное жилье, так и роскошные коттеджные поселки, бюджетные таунхаусы и типовые многоэтажные дома в густонаселенных районах.

Наибольшее количество предлагаемых к продаже квартир расположено на расстоянии не более 5 километров от МКАДа. Здесь практически не встречаются малоэтажные кварталы, зато множество многоэтажных объектов класса комфорт. Некоторые из них по ценам вполне сопоставимы с московскими. Например, в ЖК «Татьянин парк» стоимость однокомнатной квартиры площадью 48,68 квадратных метра составит 6 450 000 рублей.

Что касается предложений на расстоянии от шести до десяти километров от МКАДа, то здесь плотность застройки снижается, встречается достаточное количество малоэтажных зданий и таунхаусов. Классические многоэтажки располагаются в крупных населенных пунктах. В этом случае, несмотря на отдаленность от МКАДа, цены остаются высокими. Например, однокомнатная квартира в «Первом Московском» обойдется покупателю в 5 061 000 рублей. А в поселке «Фестиваль», например, таунхаус экономкласса площадью 120 квадратных метров можно приобрести за 6 500 000 рублей.

Однако тем, кто хочет получить не просто «крышу над головой», а полноценное комфортабельное жилище, мы рекомендуем обратить внимание на проекты небольшой этажности. Именно таунхаусы, дома малоэтажного строительства и квартиры, расположенные на расстоянии более 20 километров от МКАДа, сегодня наиболее интересны для приобретения в Новой Москве, так как они позволяют существенно сэкономить на покупке, обеспечивают меньше шума и более высокий уровень безопасности благодаря меньшему количеству соседей, предоставляют места для парковки и хорошие экологические условия, а также наличие придомовой территории. Жилье комфорт- и бизнес-класса со всей инфраструктурой – детскими садами, школами, площадками для игр и спорта, зонами для отдыха и барбекю – можно приобрести по цене экономкласса, что делает этот вариант особенно привлекательным для покупателей. Например, в ЖК «Борисоглебское» стоимость однокомнатной квартиры составляет менее 2 000 000 рублей.

Стоит отметить, что границы Новой Москвы реально отличаются от тех, что были представлены в проекте, вызывая путаницу среди жителей столицы. После присоединения территорий в 2012 году в границах Москвы оказалась частично Щербинка, которую ранее планировали перевести в ведение области, тогда как Подольск, Апрелевка и Климовск остались в Подмосковье.

Рейтинг застройщиков малоэтажной категории жилья Новой Москвы

Существует множество компаний-застройщиков, которые имеют на своем счету проекты, исчисляемые сотнями. К таким компаниям можно отнести ДСК-1, ПИК или СУ-155, о которых уже написано достаточно много. Однако, в данной статье мы сосредоточимся на менее известных, но не менее перспективных застройщиках, для которых малоэтажные жилые комплексы являются основным приоритетом.

Компания «СтройИнвестТопаз» уже более двадцати лет занимается строительством малоэтажных жилых комплексов, таунхаусов и коттеджей на территории Подмосковья и Новой Москвы. За это время компания реализовала шестнадцать проектов коттеджных поселков, многие из которых уже готовы и заселены. В некоторых поселках также можно приобрести земельные участки с подрядом или без. Ценовой диапазон проектов компании достаточно широкий, включая эконом, комфорт, бизнес и премиум классы. Застройщик представляет интересные проекты и в Подмосковье, но мы рассмотрим только те, которые находятся на территории Новой Москвы.

Один из уникальных коттеджных поселков бизнес-класса компании называется «Сосновый бор». Он расположен в окружении соснового леса и состоит из 184 участков разного размера от 10 до 40 соток и домов площадью от 150 до 500 квадратных метров, готовых под полную чистовую отделку. Вся территория поселка круглосуточно охраняется и патрулируется. Стоимость участков со всеми коммуникациями начинается от 4 000 000 рублей за 10 соток, а готовый дом на 360 квадратных метров на тех же 10 сотках можно купить за 15 700 000 рублей. Расстояние от поселка до МКАДа составляет 33 километра по Калужскому или Варшавскому шоссе.

Еще один интересный объект компании – мультиформатный поселок бизнес-класса «Чистые пруды», включающий в себя дома и квартиры в таунхаусах и земельные участки под строительство в Новой Москве. Все объекты уже имеют готовые коммуникации, а на территории поселка есть все, что нужно для комфортного проживания, включая магазины, спортивные площадки и живописные пруды. Круглосуточная охрана и видеонаблюдение обеспечивают спокойствие жителей. Участок площадью 13,5 соток можно купить всего за 4 720 000 рублей, а квартиру в таунхаусе площадью 168 «квадратов» - от 8 900 000 рублей. Располагается поселок всего в 20 километрах от МКАДа по Киевскому или Минскому шоссе.

Еще один проект компании «СтройИнвестТопаз» – малоэтажный жилищный комплекс бизнес-класса «Борисоглебское». Он состоит из четырех кварталов с полной инфраструктурой: магазины, деловой центр, школы, детские сады, парковки и игровые площадки. Кроме того, в комплексе можно приобрести квартиры площадью от 33,6 до 73,95 квадратных метров. Несмотря на высокое качество строительства, наличие всех коммуникаций и продуманную инфраструктуру ЖК, цена объектов остается относительно невысокой: небольшую однокомнатную квартиру можно купить за 1 900 000 рублей, а большая и комфортная «трешка» стоит от 4 200 000 рублей. Однако от поселка до МКАДа необходимо проехать 35 километров по Киевскому шоссе.

Еще один поселок бизнес-класса находится в 38 километрах от МКАДа по Киевскому шоссе и называется «Зосимово». Он расположен на территории Новой Москвы (в поселении Новофедоровское) и позволяет приобрести участки без подряда от 7 до 25 соток со всеми коммуникациями от 158 000 рублей за сотку. Территория поселка благоустроена и включает в себя спортивные и детские площадки, пляж, медицинский кабинет, магазины и группу для временного пребывания детей в отдельном здании.Поселок также находится под круглосуточной охраной.

Наконец, у компании есть новый амбициозный проект под названием «Фаворит», который обещает стать настоящим смарт-тауном бизнес-класса со своей собственной инфраструктурой, включающей детский центр, кафе, магазины, зону барбекю и фельдшерский пункт. Территория поселка также полностью охраняется, а продажа участков без подряда площадью от 7 соток началась в июне 2015 года.Расстояние от поселка до кольцевой автодороги составляет 37 километров по Киевскому или Минскому направлению.

Компания «СтройИнвестТопаз» позволяет приобрести объекты без посредников – напрямую у застройщика.

В Московской области уже более 13 лет успешно работает застройщик «ОПИН», который реализовал 7 жилых проектов и несколько зданий коммерческой недвижимости. Одной из отличительных особенностей компании является мультиформатность ее проектов, включающих и земельные участки, и готовые дома и квартиры в рамках одного комплекса.

Жилые проекты «ОПИН» пока еще не представлены на территории Новой Москвы, но уже сейчас можно ознакомиться с продукцией компании рядом с ее границами – в коттеджном поселке бизнес-класса «Мартемьяново» и жилом комплексе «Vesna». В первом из перечисленных поселков размещены более 170 коттеджей, построенных на территории в 27 километров от МКАД по Киевскому шоссе. У застройщика имеется предложение для всех категорий клиентов: стандартные участки от 20 соток с коммуникациями по границе, дома и апартаменты.

Территория «Мартемьяново» отличается особой заботой о детях: здесь организованы игровые площадки, а в ближайших планах строительство развлекательного комплекса «Академия искусств». Заинтересованные покупатели могут стать счастливыми обладателями участков и/или домов в этом органичном поселке, цена которых начинается от 8 500 000 рублей за участок площадью 20 соток с коммуникациями по границе, а в комплексе с домом общей площадью 366 метров такой участок обойдется уже в 23 500 000 рублей. Приобрести недвижимость в этом поселке можно напрямую у застройщика.

Один из молодых застройщиков на рынке недвижимости - «Инвесттраст» - для настоящего времени предлагает покупку недвижимости только двух проектов, расположенных на территории Новой Москвы. Район «Новые Ватутинки» является самым крупномасштабным проектом, который разделен на две части: квартал «Южный» и микрорайон «Центральный» имеют свои отличия по типу и срокам застройки.

Жилой квартал «Южный. Новые Ватутинки» расположен на берегу реки Десна в 14 километрах от МКАДа по Калужскому шоссе. В квартале находятся 87 новых трехэтажных домов и все необходимые для комфортного проживания инфраструктуры. Самая недорогая квартира квартала состоит из одной комнаты и имеет площадь 37 квадратных метров, а ее стоимость почти 5 000 000 рублей. Отделку можно заказать у застройщика и выбрать один из двух дизайнерских проектов.

Микрорайон «Центральный. Новые Ватутинки» является соседним к «Южному кварталу» и состоит из жилых домов большой и средней этажности. В будущем планируется развитие территории с возведением таунхаусов и коттеджей, но это является отдаленной перспективой.

Второй проект «Инвесттраста» - коттеджный поселок «Синергия», включает земельные участки без подряда, новые таунхаусы и дуплексы. Вся необходимая инфраструктура нового поселка централизованная и подведена к участкам. Территория поселка охраняемая и огороженная. Самая доступная квартира в таунхаусе площадью 86 квадратных метров на участке в 1,35 сотки стоит покупателю в 5 332 000 рублей. Расстояние между поселком и МКАДом - 7 километров по Калужскому шоссе.

Как и многие другие строительные компании, застройщик «Инвесттраст» осуществляет строительство своих объектов независимо от других компаний.

ООО «МИСК»

За последние 15 лет, ООО «Межрегиональная Инвестиционно-Строительная Компания» не занималась возведением жилых зданий, а специализировалась на поставках материалов, строительных проектов для аэродромов и ремонте участков федеральных трасс. Но находится в этом списке одно исключение – «МИСК» создал свой жилой комплекс под названием «Экопарк Горчаково». Проект является представителем эконом-класса и состоит из 18 домов с малой этажностью, расположенных рядом с рекой Десна и лесом. «Горчаково» ориентирован на семьи с детьми и, как и большинство подобных проектов, имеет в своей инфраструктуре школы, детские площадки, сады и клубы, а также молочную кухню. Но самым привлекательным является цена – однокомнатная квартира, имеющая площадь 42 квадратных метра, стоит от 3 732 000. Все здания проекта уже построены и введены в эксплуатацию. Покупать квартиры в «Горчаково» можно у застройщика, без использования услуг посредников.

В Новой Москве можно найти ряд интересных предложений квартир и коттеджей в малоэтажных проектах. Здесь есть объекты на любой вкус: разной удаленности от МКАД, большие и маленькие по площади, разного ценового диапазона. Кроме того, не обязательно выбирать «разрекламированного» застройщика, так как многие менее известные компании смогут с легкостью удовлетворить потребности в надежности и качестве жилья, при этом не наценивая своих продуктов за громкое имя.

Фото: freepik.com