Земельные участки Ленинградской области: что учесть при покупке?

Жизнь в собственном доме за городом становится все более привлекательной для горожан, привыкших к жизни в мегаполисах. Все больше людей готовы расстаться с квартирами в центре города и переехать в загородные коттеджи в поселках. Однако, важно, чтобы новые дома соответствовали привычным требованиям по комфорту.

Поэтому, коттеджное строительство в Ленинградской области развивается с быстрыми темпами, и практически во всех районах можно найти несколько вариантов для покупателей. Это делает возможным выбрать оптимальный вариант для жизни за городом с высоким уровнем комфорта.

После некоторого затишья на рынке недвижимости, которое было вызвано кризисом, ситуация начала меняться в лучшую сторону начиная с 2017 года. Покупатели вновь проявили интерес к покупке загородного жилья и земельных участков для строительства. Оператор доски объявлений Poselkispb.ru сообщает о том, что лидерами рынка земельных участков в Ленинградской области являются участки, предлагаемые без подряда. В 11 коттеджных поселках в области 9 новых объектов предлагают земельные участки, а только в 2 объектах продаются готовые дома. Средняя стоимость земли за сотку составляет 156 000 рублей, а стоимость готового дома начинается примерно от 9 миллионов рублей.

Наибольшим спросом на рынке пользуются земельные участки в следующих районах, которые относительно близко расположены к городу. Первое место в рейтинге традиционно занимает Всеволожский район. Здесь 28% всех предложений земельных участков для индивидуального жилищного строительства. Спрос на Всеволожский район объясняется прежде всего хорошей транспортной доступностью — максимальное расстояние от большинства участков до города не превышает 40 км. В районе есть несколько автодорог, а также развитая железнодорожная сеть. Кроме того, интерес к данному району вызывает живописная природа и высокий уровень развития инфраструктуры коттеджных поселков. В данном районе реализовано несколько уникальных проектов, таких как поселок люкс-класса «Лукоморье», а также поселки «Янтарный бор» и «Изумrood».

На втором месте в рейтинге находится Выборгский район. 17% от всех предложений земельных участков расположены именно здесь. Выборгский район находится в хорошей транспортной доступности по отношению к двум крупным городам: Санкт-Петербургу и Выборгу. Кроме того, рядом с ним находится побережье Финского залива.

Ломоносовский район занимает третье место в рейтинге. На него приходится 14% всех предложений земельных участков в южном направлении. Район славится своей природой: здесь много густых хвойных лесов и уникальных озер. Транспортная доступность по отношению к городу района хорошая. Кроме того, покупателей привлекают участки в поселках, которые предлагаются в районе, различного уровня комфортности, от эконом- до бизнес-класса. Особенно интересным является поселок формата Eco Sport «Сочи» и поселок бизнес-класса «Хутор близ Извары».

Гатчинский район занимает четвёртое место в рейтинге. На него приходится 10% всех предложений. В данном районе пока нет такого же уровня спроса на жилье, как в Всеволожском или Выборгском районах, но уровень цен на жилье здесь более низкий. Кроме того, строительство коттеджных поселков в данном районе началось сравнительно недавно.

Замыкает пятёрку лидеров Приозерский район. На него приходится 8% всех рыночных предложений. Этот район расположен в одном из самых живописных мест региона, в северо-восточной части Карельского перешейка. Северные озера и хвойные леса делают природу района уникальной, а уровень инфраструктуры обеспечивает привычный уровень жизни городского жителя. Некоторая удаленность от города является единственным недостатком района, но участок в поселке «Озеро Отрадное», расположенном на берегу одноименного озера, может быть отличным выбором в качестве дачного владения.

Наименее привлекательными районами являются Лодейнопольский (1%), Бокситогорский, Подпорожский, Тихвинский и Сланцевский районы, на которые приходится менее 1% всех рыночных предложений.

Желание купить большой и уютный дом с собственным участком в коттеджном поселке – мечта многих горожан. В России существует огромное количество поселков и участков, на которых можно осуществить мечту о собственном уютном уголке. Но как правильно выбрать участок, чтобы не прогадать?

Большое влияние на цену участка имеет его местоположение. Например, самые дорогие участки можно найти во Всеволожском районе со средней ценой около 2583 рублей за квадратный метр и в Выборгском районе – 1639 рублей за квадратный метр. Самые дешевые участки находятся в Бокситогорском и Тихвинском районах со средней ценой около 250-320 рублей за квадратный метр. Однако, цена участка зависит не только от его престижности и востребованности района.

Чтобы не прогадать при выборе участка, следует учесть большой список факторов, таких как:

• Статус участка. Из числа всех участков, наибольшим спросом пользуются участки со статусом ИЖС – около 56%. Эти участки являются самыми дорогими. Примерно 29% приходится на садоводческие участки, а 5% – на участки ДНП.
• Размер участка. Чем больше участок, тем выше цена домовладения. Ликвидность участка напрямую зависит от его размеров. На небольших участках строительство домов дороже.
• Близость к водоемам. Чем ближе озеро, пруд или река, тем выше цена участка. Если на территории есть выход к водоему, то цена может быть выше средней по поселку примерно на 20%. Многие застройщики обустраивают искусственные пруды, озера и реки для повышения интереса и стоимости поселка.
• Геодезические характеристики участка. Особенности почвы, ландшафта, глубина залегания грунтовых вод, наличие или отсутствие уклона – все это влияет на цену участка. Участок с уклоном или болотистой почвой будет стоить дешевле, чем участок с плодородным черноземом. Также ценятся участки с искусственно возведенным холмом.
• Удаленность от города. Чем ближе участок к городу, тем выше его цена. Особенно это касается тех поселков, дома в которых предназначены для постоянного проживания.
• Транспортная развязка. Участок в глуши без возможности быстро добраться по хорошей дороге до необходимого пункта назначения будет стоить намного дешевле. Ценятся участки, к которым можно быстро доехать на автомобиле, автобусе или поезде.
• Окружающая инфраструктура. Участки в коттеджных поселках покупают состоятельные, взыскательные горожане, поэтому надо иметь ввиду, что чем более развита инфраструктура, тем выше стоимость участка.
• Наличие коммуникаций. Участки с электричеством, газом, водопроводом и канализацией обычно стоят дороже, чем участки без удобств.
• С подрядом или без. Участок без подряда может быть дешевле, чем участок с подрядом.
• Юридический статус. Участок с оформленным правом собственности стоит дороже, чем участок с долгосрочной арендой. Наличие юридических обременений также влияет на цену. Участки с обременениями всегда стоят дешевле.
• Тип поселка и тип здания. Участки в поселках классов "люкс" и "бизнес" по определению дороже, чем в поселках типа "комфорт" и "эконом". Цена на дома в поселках разного типа может различаться из-за применения разных стройматериалов.

Кроме того, считается, что владения на окраине поселка, вдали от шумного центра или дороги, более удобны для проживания, за что их цена может быть выше на 10-15%.

Если сделать правильный выбор участка, то владение в коттеджном поселке станет местом, где можно наслаждаться природой, дышать свежим воздухом и уютно проводить время в окружении любимых людей.

Если вы собираетесь приобрести дом с участком в Ленинградской области, то следует учесть не только размер и качество участка, но и сам дом. При оценке дома необходимо учитывать не менее двух критериев.

В первую очередь нужно оценить качество дома. Для этого не обязательно быть экспертом, достаточно обратить внимание на видимые дефекты, такие как трещины в стенах, сколы наружной отделки, наклонный пол или затопленный подвал. Лучшее время для оценки состояния дома – весна, когда все недостатки становятся наиболее заметными. Кроме того, при осмотре необходимо обратить внимание на состояние крыши и внутренней отделки, так как плохо закрывающиеся двери могут указывать на ошибки при усадке постройки, а скопление влаги может быть следствием нарушений при укладке фундамента или проблем с дренажной системой. При такой оценке также стоит оценить коммуникации и систему отопления, так как от них зависит комфортность проживания. Окна также играют важную роль, поскольку их качество будет влиять на тепло- и звукоизоляцию дома.

Кроме того, необходимо проверить документы на дом. Это включает кадастровый паспорт строения и участка, свидетельство о регистрации права собственности, документы о подключении к коммуникациям и акт о введении в эксплуатацию. Выписка из домовой книги также может помочь убедиться, что никто не прописан в доме. Если вы покупаете участок и дом у застройщика, то также нужно проверить, что они не находятся в залоге у банка.

Однако, еще один важный фактор, малообсуждаемый в таких случаях, это выбор надежной и опытной компании-застройщика. Это фактор, от которого будет зависеть практически 100% успех сделки. Следует работать с компанией-застройщиком, имеющей в своем портфолио успешно реализованные проекты с сертификатами, дипломами и наградами, поскольку это говорит о их качестве. Если есть возможность, можно обратиться к довольным покупателям компании и почитать их отзывы.

Фото: freepik.com